商品房交了定金想退房定金能退吗

结论：
商品房交定金后想退房，定金能否退还取决于具体原因，因购房者自身原因一般不退，因开发商原因可要求双倍返还，因不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则适用于约束合同双方。若购房者自身原因想退房，属于违约行为，开发商有权不退还定金。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法订立或履行，这属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。而因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。在此过程中，购房者要注意收集相关证据，先尝试与开发商协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果大家在购房定金退还问题上遇到困惑，或者对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）若因自身原因想退房，定金一般无法退还，应提前考虑清楚再交付定金。
（二）若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，可收集开发商违规证据，要求双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，保留好相关证明文件，要求退还定金。
（四）无论哪种情况，都要收集好相关证据，先与开发商协商，协商不成则通过诉讼维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商品房交定金后想退房，定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因退房，按定金罚则，开发商有权不退还定金；若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
1.购房者自身要保留好能证明相关情况的证据，与开发商积极协商定金退还事宜。
2.若协商没有结果，购房者可通过诉讼途径来维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因想退房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保性质，购房者违约时需承担相应后果。
（2）开发商原因导致合同无法订立或履行，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的这些行为违反了相关规定和合同约定，损害了购房者权益。
（3）不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这些情况并非双方过错，不应由购房者承担损失。
（4）购房者应收集相关证据与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径维权。证据是维护权益的关键，诉讼是保障权益的有效手段。

提醒：购房者在处理定金退还问题时，要及时收集和保存证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询以进一步分析。
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1.若因购房者自身想退房，依据定金规则，开发商有权不退还定金。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、擅自改规划，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
遇到问题，购房者要收集证据和开发商协商，协商无果可诉讼维权。