夫妻单方出售房产行为是否有效

法律分析：
（1）当房产属于一方个人财产时，该方对房产有完全的处分权，其出售行为具备法律效力。
（2）对于夫妻共同财产，若一方擅自出售，第三人满足善意取得条件，也就是善意、以合理价格受让且已完成产权登记，此时买卖行为有效。另一方无法追回房产，不过能向擅自处分的一方请求赔偿损失。
（3）若第三人不满足善意取得条件，并且另一方不认可出售行为，那么合同无效，另一方可以要求返还房产。在实际情况中，判断是否构成善意取得要结合具体证据和事实，若存在争议，可通过诉讼途径解决。

提醒：
夫妻在处理房产时应充分沟通，涉及共同财产处分需双方同意。若遇到相关纠纷不确定是否构成善意取得，建议咨询专业法律意见。
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（一）若房产是一方个人财产，可放心出售，此出售行为有法律效力。
（二）若为夫妻共同财产，一方想出售时应先和另一方沟通，取得一致同意，避免后续纠纷。若第三人符合善意取得条件，另一方虽不能追回房产，但可向擅自处分方要求赔偿损失。
（三）当第三人不符合善意取得条件，另一方若不追认出售行为，可主张合同无效并要求返还房产。
（四）实践中对是否构成善意取得有争议，可收集相关证据，通过诉讼途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房产属一方个人财产，其出售行为有效。

2.若为夫妻共同财产，一方擅自出售，第三人满足善意取得条件（善意、合理价格受让、已办产权登记），买卖有效，另一方不能追回房产，但可索赔。

3.若第三人不符合善意取得条件，另一方不追认，合同无效，可要求返还房产。

4.判断善意取得要结合证据和事实，有争议可诉讼解决。
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结论：
夫妻单方出售房产行为效力分情况，个人财产出售有效；共同财产出售，第三人符合善意取得条件买卖有效，另一方不能追回但可索赔；不符合善意取得且另一方不追认，合同无效可要求返还房产。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，财产归属决定了处分权的范围。若房产是一方个人财产，其当然有权自由出售，出售行为具备法律效力。而对于夫妻共同财产，当一方擅自出售时，就涉及到第三人的善意取得问题。若第三人是善意的，支付了合理价格并完成产权登记，从保护交易安全和善意第三人利益出发，买卖行为有效。此时，另一方虽不能追回房产，但可依据法律向擅自处分方索赔。若第三人不符合善意取得条件，且另一方不认可出售行为，合同便不具有效力，另一方有权要求返还房产。实践中，判断是否构成善意取得较为复杂，需依据具体证据和事实。如果遇到此类房产纠纷有争议，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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夫妻单方出售房产行为效力依不同情况而定。若房产属一方个人财产，出售行为有效。若为夫妻共同财产，当第三人满足善意取得条件，即善意、以合理价格受让并已办理产权登记，买卖行为有效，另一方无法追回房产，不过能向擅自处分方索赔。若第三人不满足善意取得条件且另一方不追认出售行为，合同无效，可要求返还房产。

解决措施和建议如下：
1.若担心配偶擅自出售共同房产，可在不动产登记时添加自己名字，增加交易限制。
2.购买房产时，购房者应尽到合理审查义务，查看产权证书等，避免陷入无权处分纠纷。
3.发生争议时，当事人可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。