农村宅基地卖给外村人能要回吗

1.农村宅基地一般能从外村买家手中要回。宅基地属村集体，村民只有使用权，转让通常限于本村人，卖给外村人违反规定，买卖易被认定无效。
2.买卖被认定无效后，依法律，双方要返还财产。卖方能要求返还宅基地，也要退还买方支付的价款。
3.若买方对宅基地有投资建设，双方按过错担责，合理赔偿买方损失。
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1.农村宅基地卖给外村人大概率能要回。宅基地产权归村集体，村民只有使用权，且转让多限于本集体经济组织内部成员，卖给外村人违反规定，买卖行为易被认定无效。
2.若买卖行为被认定无效，根据法律，因该行为取得的财产需返还。卖方能要求外村买方归还宅基地，同时返还买方支付的价款。
3.若买方对宅基地有投资建设等情况，双方要按各自过错承担责任，对买方损失进行合理赔偿。

建议卖方先与买方友好协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如买卖协议、付款凭证等，通过法律途径，向法院起诉要求确认买卖无效并收回宅基地。
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结论：
农村宅基地卖给外村人通常能要回，买卖行为可能被认定无效，双方需返还财产，有损失的按过错承担责任。
法律解析：
宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且转让一般限于本集体经济组织成员内部。把宅基地卖给外村人违反规定，买卖行为大概率被认定无效。依据法律，无效买卖中取得的财产要返还，所以卖方能要求外村买方返还宅基地，同时卖方也得返还买方支付的价款。若买方对宅基地有投资建设等，双方按过错承担责任，对买方损失合理赔偿。如果遇到此类农村宅基地买卖纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）农村宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权，其转让一般局限于本集体经济组织成员之间。把宅基地卖给外村人，违背了相关规定，买卖行为大概率会被判定无效。
（2）当买卖行为被认定无效后，按照法律要求，因该行为获得的财产要返还。卖方能要求外村买方归还宅基地，同时卖方也要退还买方支付的价款。
（3）要是买方对宅基地有投资建设等情况，双方需依据各自过错承担相应责任，对买方的损失给予合理赔偿。

提醒：在进行农村宅基地买卖时，要严格遵循相关规定，避免将其卖给外村人。若已发生此类买卖，建议咨询进一步分析后续处理事宜。
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（一）若要要回卖给外村人的宅基地，可先与外村买方协商，说明买卖行为违反规定可能无效，要求对方返还宅基地，同时准备好返还对方支付的价款。
（二）若协商不成，可收集宅基地买卖相关证据，如合同、付款凭证等，向当地农村土地管理部门反映情况，请求协助处理。
（三）也可以向法院提起诉讼，由法院认定买卖行为无效，判决对方返还宅基地，同时明确自己返还价款及可能涉及的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。