按揭办不下来可以退房吗

（一）因开发商原因致按揭办不下来，购房者可要求退房。要及时与开发商沟通，以书面形式提出退房要求，同时收集开发商未取得预售许可证等相关证据，以便后续主张开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息。

（二）因购房者自身原因导致按揭办不下来，若想退房，需与开发商协商，积极承担违约责任，如支付违约金等，争取开发商同意退房。

（三）因不可归责于双方的事由致使按揭办不下来，购房者可与开发商协商解除合同、退房，开发商应退还购房款本金及利息，双方互不担责。协商时要留存好沟通记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在此类按揭办不下来的情况中，不可归责于双方的事由可参照不可抗力等情形适用合同解除规定。
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1.若因开发商问题，像未拿到预售许可证，银行不放贷，购房者能要求退房，开发商要担责，退还房款和利息。

2.要是购房者自身问题，如信用差、收入证明不符，开发商通常让购房者担责后才同意退房。

3.因不可归责双方的事由，如政策变化、银行额度受限，按揭办不下来，购房者可解约退房，开发商退本金和利息，双方互不担责。
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结论：
按揭办不下来能否退房需依据不同情况判断。开发商原因可退房并索赔；购房者自身原因通常需担责后才可退房；不可归责于双方的事由可退房且互不担责。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同的履行应遵循诚实信用原则。若因开发商未取得预售许可证等自身问题，导致银行拒绝放贷，这属于开发商违约，购房者有权要求退房，并让开发商承担违约责任，退还已付购房款和利息。若因购房者信用不良、收入证明不符要求等自身因素致使按揭办不下来，开发商有权要求购房者承担违约责任后才同意退房。而若因政策变化、银行贷款额度受限等不可归责于双方的事由，导致按揭无法办理，购房者可要求解除合同、退房，开发商应退还购房款本金及利息，双方互不承担违约责任。如果在购房过程中遇到按揭办不下来等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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按揭办不下来能否退房视不同情况而定。若因开发商问题，像未取得预售许可证使银行不放贷，购房者可退房，开发商要担责并退还已付购房款与利息。若是购房者自身信用不佳、收入证明不符要求等原因，开发商一般会要求购房者担责后才同意退房。而因政策变化、银行贷款额度受限等不可归责于双方的事由导致按揭办不下来，购房者可解除合同退房，开发商退还本金与利息，双方互不担责。

解决措施和建议如下：
1.开发商应提前完善相关手续，避免因自身问题导致购房者无法办理按揭。
2.购房者在购房前要充分了解自身信用和收入情况，确保符合贷款条件。
3.遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商解决退房事宜。
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法律分析：
（1）因开发商问题，像未获预售许可证使银行拒绝放贷，购房者可退房，还能让开发商担责，退还已付购房款和利息。比如开发商未完成相关审批就售房，导致贷款无法办理。
（2）若是购房者自身因素，如信用不佳、收入证明不达标，一般开发商会要求购房者担责后才同意退房。
（3）当不可归责于双方的情况出现，如政策改变、银行贷款额度不足造成按揭办不下来，购房者可解除合同退房，开发商退还本金和利息，双方都不用担责。

提醒：
不同原因导致按揭办不下来的处理方式不同，建议遇到此类情况及时咨询专业人士分析处理。